商品房销售合同纠纷 （2019）桂05民终1439号

诉讼时效期间应从庞则强、吴小梅知道或者应当知道权利被侵害的时间起计算，本案争议变更设计的楼房于2019年4月开始施工，庞则强、吴小梅至此才明确知道其权利受到侵害，故本案诉讼时效期间应从2019年4月起计算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，庞则强、吴小梅起诉没有超过法律规定的三年的诉讼时效期间。对城乡房地产公司提出庞则强、吴小梅起诉已超过诉讼时效的抗辩主张，不予采纳。关于城乡房地产公司变更规划的行为是否构成违约，应否支付庞则强、吴小梅违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，则应当承担违约责任”的规定，城乡房地产公司在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺应同时符合以下三个条件才可视为

诉讼时效期间应从庞则强、吴小梅知道或者应当知道权利被侵害的时间起计算，本案争议变更设计的楼房于2019年4月开始施工，庞则强、吴小梅至此才明确知道其权利受到侵害，故本案诉讼时效期间应从2019年4月起计算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，庞则强、吴小梅起诉没有超过法律规定的三年的诉讼时效期间。对城乡房地产公司提出庞则强、吴小梅起诉已超过诉讼时效的抗辩主张，不予采纳。关于城乡房地产公司变更规划的行为是否构成违约，应否支付庞则强、吴小梅违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1439号 上诉人（一审原告）：庞则强，男，1977年4月12日出生，汉族，住合浦县。 上诉人（一审原告）：吴小梅，女，1979年8月10日出生，汉族，住合浦县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：赖乃忠，广西还珠律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西城乡房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路1-7号湖滨广场12……