房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终1982号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人签订的协议在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，宋岩岩从2014年元月31日一直在实际租赁使用涉案房屋，应向张敬良支付租赁期间的租赁费，宋岩岩从2014年元月31日开始至今未缴纳房屋租金，宋岩岩的行为已构成违约，故张敬良要求解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。宋岩岩从2014年元月31日一直是实际租赁使用涉案房屋，应向张敬良支付租赁期间的租赁费，张敬良未提交关于该一间半房屋的租金约定证据，但按照一间半每年14000元（分摊到每个月租金约为1168元）的租金价格起诉，基本符合同地段房屋租金价格，予以支持。宋岩岩应向张敬良支付从2014年元月31日至2016年11月31日（2016年11月23日开庭）之间2年10个月的租赁费39680元，以及2016年11月

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人签订的协议在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，宋岩岩从2014年元月31日一直在实际租赁使用涉案房屋，应向张敬良支付租赁期间的租赁费，宋岩岩从2014年元月31日开始至今未缴纳房屋租金，宋岩岩的行为已构成违约，故张敬良要求解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。宋

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫14民终1982号上诉人（原审被告）：宋岩岩，女，1989年2月2日出生，住河南省民权县。委托诉讼代理人：逯世玉，民权县第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张敬良，男，汉族，1951年8月15日出生，住河南省民权县。委托诉讼代理人：闫庆河，河南广民律师事务所律师。上诉人宋岩岩因与被上诉人张敬良房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省民权县……