申请执行人执行异议之诉 （2017）川71民初10号

王春华与红叶公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，王春华在案涉房屋被查封前已与红叶公司签订了买卖合同，支付了全部购房款并在法院查封前占有房屋，案涉房屋虽因出售前已办理抵押登记致使不能办理过户手续，但原因不在于王春华，王春华在红叶公司售房证照齐全、且《商品房买卖合同》也明确记载无抵押的情况下购买房屋，应视为已履行了审慎注意义务，不应再行苛求其必须到政府部门核查有无抵押情况，王春华对此并无过错。且华融公司以“因部分房屋签订销售合同需要解除抵押，为了保证南江县红叶广场的正常销售”为由，数次申请对部分抵押物解除抵押的

王春华与红叶公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，王春华在案涉房屋被查封前已与红叶公司签订了买卖合同，支付了全部购

成都铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 (2017)川71民初10号 原告（申请执行人）:中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路**金骊总府大厦21，20，**。 法定代表人:谢涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人:李根茂，四川恒成律师事务所律师。 委托诉讼代理人:任丽丽，四川恒成律师事务所律师。 被告（案外人）：王春华，女，1977年11月29日出生，汉族，住四川省南……