确认合同无效纠纷 （2019）琼01民终4646号

陈涛、王淑燕均承认之间存在买卖涉案安置房的口头的承诺和行为，该承诺和行为均是双方真实意思的表示，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《海口市安置房建设使用管理暂行规定》第二条和第二十一条规定，“安置房，是指由政府提供，向政府投资项目建设实施过程中的被征收人定向销售的房屋”“购买安置房不满5年，不得直接上市交易，购买安置房满5年，购房人上市转让安置房的，应按规定补交有限产权部分涉及的土地收益”。本案中，陈涛、王淑燕之间涉及诉争标的为未建安置房的转让。安置房不等同于一般的商品房，具有定向销售和补偿的性质属性。涉案的海口市××街、义兴街354-1号房产被政府征收后，作为被征收对象的陈涛在与龙华区政府签订了征收补偿安置协议后，在没有取得相应的补偿安置房的产权和取得产权要经过五年才能进行上市交易且要补交有限产权部分涉及的土地收益的政策性约束的情况下，为达到将不能转让的特定的安置权益向不具有安置资格主体的陈涛进行转让的目的，与王淑燕一起采取虚构双方是表兄妹关系和双方存在赠与关系等情况，在收取了王淑燕的购房款后，直接将征收补偿安置协议的

陈涛、王淑燕均承认之间存在买卖涉案安置房的口头的承诺和行为，该承诺和行为均是双方真实意思的表示，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《海口市安置房建设使用管理暂行规定》第二条和第二十一条规定，“安置房，是指由政府提供，向政府投资项目建设实施过程中的被征收人定向销售的房屋”“购买安置房不满5年，不得直接上市交易，购买安置房满5年，购房人上市转让安置房的，应按规定补交有限产权部分涉及的土地收益”。本案中，陈涛、王淑燕之间涉及诉争标的为未建安置房的转让。安置房不等同于一般的商品房，具有定向销售和补偿的性质属性。涉案的海口市××街、义兴街

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4646号上诉人（原审被告）：王淑燕，女，1978年6月25日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张强，海南德银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1972年6月7日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：谢馨，海南万理律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱济民，海南万理律师事务所律师。上诉人王……