房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4138号

依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，翟某、王春梅双方签订了《南京市存量房买卖合同》，并办理了涉案房屋所有权变更登记手续，双方之间的房屋买卖合同成立，且合法有效，受法律保护。翟某称双方之间不是真实的房屋买卖，王春梅不予认可，翟某未提供证据证明，故原审法院不予采纳。关于争议焦点一，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王春梅已举证证明其于2011年1月3日支付翟某外甥女汤丽娜80万元，主张该款系按翟某指示支付的购房款，翟某虽认为该80万元是翟某偿还汤丽娜的借款，但翟某提供的证据不足以证明其主张，故原审法院对翟某的意见不予采纳，对王春梅主张的已支付翟某购房款80万元的事实予以确认。至于王春梅支付给汤丽娜的80万元的款项来源，并不属于本案的审查范围，原审法院对此不予理涉。关于争议焦点二，因王春梅已实际占有使用涉案房屋，王春梅也实际取得了涉案房屋的所有权，故涉案房屋已实际交付给王春梅。综上，翟某

依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，翟某、王春梅双方签订了《南京市存量房买卖合同》，并办理了涉案房屋所有权变更登记手续，双方之间的房屋买卖合同成立，且合法有效，受法律保护。翟某称双方之间不是真实的房屋买卖，王春梅不予认可，翟某未提供证据证明，故原审法院不予采纳。关于争议焦点一，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王春梅已举证证明其于2011年1月3日支付翟某外甥女汤丽娜80万元，主张该款系按

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4138号上诉人（原审原告）翟双臣，男，1951年3月5日生，汉族，自由职业。委托代理人曹明、徐飞，上海市锦天城（南京）律师事务所律师被上诉人（原审被告）王春梅，女，1976年6月10日生，汉族，自由职业。委托代理人周阳、李萱，江苏当代国安律师事务所律师。上诉人翟双臣因与被上诉人王春梅房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2……