房屋买卖合同纠纷 （2017）川11民终1491号

宋国庆、农行夹江支行于2001年10月31日签订的《资产转让协议》中约定转让的位于夹江县××××组的房屋及房屋所占土地系农行夹江支行从原夹江县木城区供销合作社处以“以资抵贷”形式取得的，该房产所占有的土地使用权性质为划拨土地，宋国庆、农行夹江支行签订《资产转让协议》时，农行夹江支行尚未取得涉案房屋及土地的相关产权证明，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府同意批准办理土地使用权出让手续的应当认定合同有效。”的规定，宋国庆、农行夹江支行于2001年10月31日签订的《资产转让协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也无证据证明该协议损害国家利益和社会公共利益，且夹江县人民政府于2017年1月25日作出了《夹江县人民政府关于将原木城镇供销合作社土地使用权协议出让给宋国庆的批复》（夹府土[2016]57号）对土地使用权转让协议内容进行了确认，故该协议有效，对宋国庆、农行夹江支行均有拘束

宋国庆、农行夹江支行于2001年10月31日签订的《资产转让协议》中约定转让的位于夹江县××××组的房屋及房屋所占土地系农行夹江支行从原夹江县木城区供销合作社处以“以资抵贷”形式取得的，该房产所占有的土地使用权性质为划拨土地，宋国庆、农行夹江支行签订《资产转让协议》时，农行夹江支行尚未取得涉案房屋及土地的相关产权证明，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府同意批准办理土地使用权出让手续的应当认定合同有效。”的规定，宋国庆、农

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终1491号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司夹江县支行，住所地：四川省夹江县漹城镇迎春东路221-245号。负责人：江帆，行长。委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏阳，四川高贸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋国庆，男，1962年10月1日出生，汉族，住四川省夹江县。上诉人中国农业银行股份有……