物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第144号

于阗抗辩，在（2013）高民初字第181号万厦居业济南分公司与于阗物业服务合同纠纷一案中，其已提出反诉及尚未收到该案任何法律文书，再次受理此案违反“一事不再理”的原则。（2013）高民初字第181号案件中于阗的反诉，庭审时已明确告知不予受理。后万厦居业济南分公司提出撤诉申请，已裁定予以准许，并依法送达了双方当事人，原审法院再次受理此案并不违反“一事不再理”的原则。故于阗的抗辩理由不能成立，不予采纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。万厦居业济南分公司因丢失与于阗签订的《前期物业管理服务协议》原件，存在证据上的瑕疵，但其提交的《前期物业管理服务协议》签约页，系双方当事人的真实意思表示。再结合万厦居业济南分公司提供的原审法院作出的（2012）高民初字第223号、第246号两份已生效民事判决书，可以确认双方存在物业服务合同关系，双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。万厦居业济南分公司以每月每平方米1.5

于阗抗辩，在（2013）高民初字第181号万厦居业济南分公司与于阗物业服务合同纠纷一案中，其已提出反诉及尚未收到该案任何法律文书，再次受理此案违反“一事不再理”的原则。（2013）高民初字第181号案件中于阗的反诉，庭审时已明确告知不予受理。后万厦居业济南分公司提出撤诉申请，已裁定予以准许，并依法送达了双方当事人，原审法院再次受理此案并不违反“一事不再理”的原则。故于阗的抗辩理由不能成立，不予采纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第144号上诉人（原审被告）于阗，男，1969年7月26日出生，汉族，济南某中心记者，住济南市。被上诉人（原审原告）深圳市万厦居业有限公司济南分公司，住所地济市。代表人代启明，董事长。委托代理人李德健，山东全诚律师事务所律师。上诉人于阗因与被上诉人深圳市万厦居业有限公司济南分公司（以下简称万厦居业济南分公司）物业服务合同纠纷一案，不服……