居间合同纠纷 （2019）粤06民终5469号

签订《独家代理委托书》是龙之超公司、黄达梅的真实意思表示，双方应当按照《独家代理委托书》的约定履行各方的义务。黄达梅签订《独家代理委托书》即表示愿意按照135万元的价格出售涉案房产。现根据龙之超公司提供的双方微信聊天记录可以证明是黄达梅方在2018年5月22日即表示不再出售涉案房产，即属于违约行为，故黄达梅应当承担相应的违约责任。根据《独家代理委托书》的约定，“黄达梅不得擅自终止委托或拒绝出售或擅自提高物业的售价，否则应向龙之超公司支付售价的3%作为违约金。”故黄达梅应当支付的违约金应为135万元×3%=40500元。龙之超公司诉请的违约金于法有据，一审法院予以支持。《独家代理委托书》第12条约定，在委托期内，无论委托方是否通过受托方居间成交该物业，受托方均有权向委托方直接收取佣金、违约金及因诉讼而支付的律师费等一切费用。该约定意思并不明确，无法确定律师费的负担问题，故龙之超公司主张律师费于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条的规定，判决：一、黄达梅应于判决生效后十日内向龙之超公司支付违约金人民币405

签订《独家代理委托书》是龙之超公司、黄达梅的真实意思表示，双方应当按照《独家代理委托书》的约定履行各方的义务。黄达梅签订《独家代理委托书》即表示愿意按照135万元的价格出售涉案房产。现根据龙之超公司提供的双方微信聊天记录可以证明是黄达梅方在2018年5月22日即表示不再出售涉案房产，即属于违约行为，故黄达梅应当承担相应的违约责任。根据《独家代理委托书》的约定，“黄达梅不得擅自终止委托或拒绝出售或擅自提高物业的售价，否则应向龙之超公司支付售价的3%作为违约金。”故黄达梅应当支付的违约金应为135万元×3%=40500元。龙之超公司诉请的违约金于法有据，一审法院予以支持。《独家代理委托书》第12条

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5469号上诉人（原审被告）：黄达梅，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何荣显，广东佛龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁健龙。委托诉讼代理人：谢泽华，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖梅花，广东瑶琨律师事务所实习律师。上诉人黄……