不当得利纠纷 （2021）晋03民终58号

本案系不当得利纠纷，原告是涉案房屋的合法所有权人，被告在未经原告准许或未提供充分证据证实其有合法处置房屋权利的情况下，将涉案房屋出租予孙某某，并收取租金的行为，构成不当得利，应当将不当得利款返还原告。关于被告抗辩称，其是从何某某夫妇处取得抵押权的，但何某某夫妇亦未取得涉案房屋的所有权，其无权将涉案房屋抵押他人，且房屋抵押权应当登记生效，该房屋并未进行抵押登记，故对被告抗辩不予支持。 因涉案房屋在2019年1月已经过户至原告吕明名下，孙某某腾出房屋的时间是在2020年7月，房屋租金为每月1100元，以上期间共计收取租金18700元，暖气费900元被告已经收取但未向相关部门缴纳，总计收取不当得利款19600元，被告抗辩称，疫情期间孙某某未给其缴纳房租，但其未提供证据予以证实，对其抗辩不予支持。因考虑原告在2019年3月已得知房屋被侵占的事实，但一直未积极主张权利，导致长达一年半的时间内房屋被侵占，故原告对该损失的扩大存在过错，结合案情，原、被告对该损失各承担50%,为9800元。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十七条之规定，判决：一、被告杨春喜

本案系不当得利纠纷，原告是涉案房屋的合法所有权人，被告在未经原告准许或未提供充分证据证实其有合法处置房屋权利的情况下，将涉案房屋出租予孙某某，并收取租金的行为，构成不当得利，应当将不当得利款返还原告。关于被告抗辩称，其是从何某某夫妇处取得抵押权的，但何某某夫妇亦未取得涉案房屋的所有权，其无权将涉案房屋抵押他人，且房屋抵押权应当登记生效，该房屋并未进行抵押登记，故对被告抗辩不予支持。 因涉案房屋在2019年1月已经过户至原告吕明名下，孙某某腾出房屋的时间是在2020年7月，房屋租金为每月1100元，以上期间共计收取租金18700元，暖气费900元被告已经收取但未向相关部门缴纳，总计收取不当得利款

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终58号 上诉人（原审被告）：杨春喜，男，汉族，1962年10月31日出生，现住阳泉市城区。 被上诉人（原审原告）：吕明，男，汉族，1982年9月24日出生，现住阳泉市矿区。 上诉人杨春喜因与被上诉人吕明不当得利纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2020）晋0302民初1796号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭……