物权保护纠纷 （2017）闽02民终3449号

周经伟作为讼争房产的所有权人，其对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。林志雄等六人并非诉争房屋的所有人，在没有合理理由的情况下继续占有并使用周经伟所有的诉争房屋，其行为已侵害周经伟的合法利益，故对周经伟要求林志雄等六人搬离讼争房产的诉讼主张，依法应予以支持。林志雄于2012年8月14日将讼争房屋部分出租给案外人董启农等，虽然合同签订时，周经伟尚未取得讼争房产所有权，但林志雄没有证据证明其出租房屋时为合法处置人，故林志雄主张其系讼争房产的合法管理人及有权处分讼争房产的抗辩理由，证据不足，不予采信。至于讼争房产是否尚有部分房屋由案外人承租使用，周经伟可另行主张。现周经伟要求林志雄等六人搬离讼争房产并将房产按现状交还，以及确认林志雄等六人无权处分讼争房产的诉讼主张，依法有据，予以支持，但应给予林志雄等六人一定的腾房时间。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、林志雄、张若慈、林晓吟、骆舒强、陈丽珍、林臻于本判决生效之日起六十日内搬离位于厦门市××区××路××房屋，并将该房屋按现状交还给周经伟；

周经伟作为讼争房产的所有权人，其对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。林志雄等六人并非诉争房屋的所有人，在没有合理理由的情况下继续占有并使用周经伟所有的诉争房屋，其行为已侵害周经伟的合法利益，故对周经伟要求林志雄等六人搬离讼争房产的诉讼主张，依法应予以支持。林志雄于2012年8月14日将讼争房屋部分出租给案外人董启农等，虽然合同签订时，周经伟尚未取得讼争房产所有权，但林志雄没有证据证明其出租房屋时为合法处置人，故林志雄主张其系讼争房产的合法管理人及有权处分讼争房产的抗辩理由，证据不足，不予采信。至于讼争房产是否尚有部分房屋由案外人承租使用，周经伟可另行主张。现周经伟要求林志雄等六人搬离

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3449号上诉人（原审被告）：林志雄，男，1943年3月8日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈珊珊，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪洵，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周经伟，男，1979年3月3日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……