确认合同无效纠纷 （2015）塔民一终字第58号

上诉人吴远征提供的证据，被上诉人及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。本院经审理查明的事实与一审认定的相一致。本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人、原审第三人之间就涉案房屋是否存在买卖合同关系？即原审第三人处分涉案房屋的行为是否有效？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，虽然争议房屋的产权人为上诉人，但被上诉人史为栋及其岳父将买卖争议房屋款35000元汇入原审第三人王淑兰帐户的事实存在，且在2006年12月17日，被上诉人同原审第三人申请公证了原审第三人与被上诉人买卖房屋的《证明》，上诉人吴远征在其起诉状中也认可收到了35000元。在2002年，上诉人与原审第三人是夫妻关系，被上诉人史为栋有理由相信原审第三人的行为代表上诉人。故上诉人与被上诉人、原审第三人之间的房屋买卖合同关系成立，原审第三人王淑兰处分涉案房屋的行为构成表见代理。据此，上诉人吴远征认为房屋买卖无效的理由，本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，虽适用法律有瑕疵，但判决结果正

上诉人吴远征提供的证据，被上诉人及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。本院经审理查明的事实与一审认定的相一致。本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人、原审第三人之间就涉案房屋是否存在买卖合同关系？即原审第三人处分涉案房屋的行为是否有效？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，虽然争议房屋的产权人为上诉人，但被上诉人史为栋及其岳父将买卖争议房屋款35000元汇入原审第三人王淑兰帐户的事实存在，且在2006年12月17日，被上诉人同原审第三人申请公证了原审

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民一终字第58号上诉人（原审原告）：吴远征，男，1948年10月1日出生，汉族，额敏县纪检委退休干部。被上诉人（原审被告）：史为栋，男，1977年10月12日出生，汉族，额敏县司法局干部。委托代理人：朱国银，额敏县国银法律服务所法律工作者。原审第三人：王淑兰（系上诉人之妻），女，1949年12月6日出生，汉族，额敏……