排除妨害纠纷 （2014）穗中法民五终字2174号

钟某华通过法院公开拍卖合法取得涉案房屋的所有权，其要求谢某苏、张某婵腾出该房，将房屋交还给钟某华，合理合法，原审法院予以支持。谢某苏、张某婵辩称涉案房屋是张某婵和子女现生活的必须住房，并已向原审法院提出执行异议。原审法院于2012年2月16日作出的（2008）增法执异字第540号之三执行裁定书裁定驳回了张某婵的异议，张某婵对该裁定不服，向广州市中级人民法院申请复议。2012年4月16日，广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执复议字第35号执行裁定书驳回了其复议申请，故谢某苏、张某婵的上述答辩意见没有法律依据，原审法院不予支持。房屋所有权转移后，谢某苏、张某婵无合法正当理由继续占用，拒绝交付，应承担相应的法律责任。钟某华请求谢某苏、张某婵支付占用期间的房屋使用费，于法有据，原审法院予以支持。钟某华请求自2013年5月16日起计算房屋使用费，没有违反法律的相关规定，原审法院予以支持。增城市国土资源和房屋管理局公布的《增城市2013年房屋租金参考价》属政府指导价，涉案房屋位于荔城大道路段，根据指导价，涉案房屋的每月租金指导价为1068.06元（152.58平方米×每平方米7元

钟某华通过法院公开拍卖合法取得涉案房屋的所有权，其要求谢某苏、张某婵腾出该房，将房屋交还给钟某华，合理合法，原审法院予以支持。谢某苏、张某婵辩称涉案房屋是张某婵和子女现生活的必须住房，并已向原审法院提出执行异议。原审法院于2012年2月16日作出的（2008）增法执异字第540号之三执行裁定书裁定驳回了张某婵的异议，张某婵对该裁定不服，向广州市中级人民法院申请复议。2012年4月16日，广州市中级人民法院作出（2012）穗中法执复议字第35号执行裁定书驳回了其复议申请，故谢某苏、张某婵的上述答辩意见没有法律依据，原审法院不予支持。房屋所有权转移后，谢某苏、张某婵无合法正当理由继续占用，拒绝交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字2174号上诉人（原审被告）：谢某苏，男上诉人（原审被告）：张某婵，女上述两上诉人的共同委托代理人：李剑锋，广东杰信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟某华，女委托代理人：雷莉莉，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：沈晓茵，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。上诉人谢某苏、张某婵因与被上诉人钟某华排除妨害纠纷一案，……