房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初21548号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原、被告就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 系争房屋因发生火灾，导致租赁合同无法继续履行，故原告要求确认租赁合同于2019年6月1日解除，可予准许。 合同解除，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 房屋租赁合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，具体到房屋的话，应当保持房屋及设施设备处于适租可使用状态。 承租人则应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2019年6月1日，系争房屋内发生火灾，根据消防部门的事故原因认定，系电气线路故障引发。 从火灾后原告拍摄的现场照片来看，有一部分电线暴露悬挂在墙外，原告主张系被告私自接拉电线，但被告予以否认。 原告举证“中原地产”拍摄的照片中细节模糊不清，不能完整地证明其出租给邓雄辉时房屋内的装修情况，也看不到电路布置情况；邓雄辉对照片真实性、合法性予以否认。
摘要
吕素贞与邓雄辉、姚强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21548号原告：吕素贞，女，1956年1月14日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：吕彪(系原告弟弟)，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：申玉英(系原告丈夫的妹妹)，住上海市徐汇区。 被告：邓雄辉，男，1976年8月17日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区桂林市。 被告：姚强，男，1992年11月20日出生，汉族，户籍地安徽……