房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13498号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨凯虹、朱才龙签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。其次，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人未按约履行房屋的维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，涉案房屋内的消防水管是开发商交房时已建，专门用于涉案房屋的防火安全，消防水管不接水表，和日常使用的水管相分离，故不属于杨凯虹的日常使用范围，而朱才龙作为房屋的权利人，其对于室内消防水管的养护应当承担责任，此亦符合双方租赁合同的约定。现因涉案房屋内消防水管自然脱裂导致杨凯虹产生了损失，故朱才龙应当承担致损的主要责任。而杨凯虹作为涉案房屋的承租人，在使用房屋期间也应当尽到必要的注意义务，适时通知朱才龙对涉案房屋进行检修或者先行维修，以减少损害的发生，现杨凯虹也并未举证证明其履行了上述义务，故其应当承担致损的次要责任。根据上述分析，法院酌情确定杨凯虹承担上述致损责任的20%，朱才龙承担上述致损责任的80%。再次，就杨凯虹主张的损失，法院已经委托
摘要
朱才龙诉杨凯虹房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13498号上诉人（原审被告）：朱才龙，男，1964年4月30日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：葛耀华，上海市新闵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨凯虹，女，1974年9月25日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张大乐，上海律才律师事务所律师。上诉人朱才龙因与被上诉人杨凯虹房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人……