商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2514号

本案为商品房预售合同纠纷。陈勇与御墅莲峰公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。御墅莲峰公司已逾期180日交付房屋，陈勇于2020年1月13日向御墅莲峰公司邮寄《解除合同告知书》，要求解除与御墅莲峰公司签订的合同，御墅莲峰公司已于2020年1月16日收悉陈勇发出的上述通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及九十六条的规定，双方约定的解除合同的条件已成就，御墅莲峰公司2020年1月16日收悉《解除合同告知书》时，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件已解除。故陈勇要求确认与御墅莲峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件于2020年1月16日解除及要求返还购房首付款190000元的请求，依据充分，一审法院予以支持。对于陈勇要求解除与农业银行清远分行、御墅莲峰公司签订的《个人购房担保借款合同》的请求。在《商品房买卖合同（预售）》及附件解除后，《个人购房担保借款合同》的目的已无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，购房人

本案为商品房预售合同纠纷。陈勇与御墅莲峰公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。御墅莲峰公司已逾期180日交付房屋，陈勇于2020年1月13日向御墅莲峰公司邮寄《解除合同告知书》，要求解除与御墅莲峰公司签订的合同，御墅莲峰公司已于2020年1月16日收悉陈勇发出的上述通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及九十六条的规定，双方约定的解除合同的条件已成就，御墅莲峰公司2020年1月16日收悉《解除合同告知书》时，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件已解除。故陈勇要求确认与御墅莲峰公司

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2514号上诉人（原审被告）：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清城区。法定代表人：王万兵，执行董事。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈勇，男，汉族，住四川省达县。委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。委托诉讼代……