居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1285号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同作为民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。双方签订的《房地产买卖居间协议》真实有效，法院予以确认。关于鲍玉红支付给德佑公司的20万购房意向金，根据双方签订的《房地产买卖居间协议》，如房东（叶凤莲）签署本协议，则鲍玉红同意交付的意向金转为定金。协议中对该意向金也并无其他特殊约定。鲍玉红诉称德佑公司曾承诺会保留20万意向金一段时间，暂不支付给房东，但鲍玉红并无相关凭证予以佐证，故法院对鲍玉红的意见难以采信。由于鲍玉红非上海户籍，是购房限购对象，如需购房必须先出售名下的原房产。鲍玉红明知自己是限购对象仍然在其名下房屋出售尚未落实的情况下仓促签订购买其他房屋的居间协议，理应对相关的风险及后果承担责任。由于该意向金已经转为定金，德佑公司称已经转交给房东，现鲍玉红要求德佑公司返还意向金依据不足，法院难以支持，鲍玉红可另寻途径主张权利。需要指出的是，德佑公司作为专业的房地产经纪公司，应当规范经营活动，遵守行业规则和操守；鲍玉红作为公民个人，也应严肃对待买卖房屋，谨慎处理签订合同，尤其是

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同作为民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。双方签订的《房地产买卖居间协议》真实有效，法院予以确认。关于鲍玉红支付给德佑公司的20万购房意向金，根据双方签订的《房地产买卖居间协议》，如房东（叶凤莲）签署本协议，则鲍玉红同意交付的意向金转为定金。协议中对该意向金也并无其他特殊约定。鲍玉红诉称德佑公司曾承诺会保留20万意向金一段时间，暂不支付给房东，但鲍玉红并无相关凭证予以佐证，故法院对鲍玉红的意见难以采信。由于鲍玉红非上海户籍，是购房限购对象，如需购房必须先出售名下的原房产。鲍玉红明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1285号上诉人（原审原告）鲍玉红。委托代理人王金法，上海效通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海德佑房地产经纪有限公司。法定代表人邵非。委托代理人董芳，上海联业律师事务所律师。委托代理人雷蕾。上诉人鲍玉红因居间合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……