商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第2078号

吴小娟、李宁与嘉德公司之间的房屋买卖合同成立有效，双方当事人应按照合同约定全面适当履行义务。吴小娟、李宁依照合同约定交付购房款，嘉德公司应在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋进行交付。嘉德公司因自己疏忽造成涉案房屋无法按照合同约定及时交付，经吴小娟、李宁催告后，仍未能在承诺的期限内予以解决，因此吴小娟、李宁要求解除合同，予以支持。嘉德公司辩称其在2013年7月16日前通过销售人员要求吴小娟、李宁上房，并提供其原公司职工的证言予以证明，这与其法定代表人所出具的承诺书相矛盾。因此，对于嘉德公司的辩称，不予采纳。吴小娟、李宁要求嘉德公司返还已付购房款604476元，予以支持。吴小娟、李宁要求赔偿损失595524元，该请求过分高于嘉德公司违约行为给其造成的损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，对于吴小娟、李宁所交纳购房款的利息，可以自支付之日按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率予以计算利息；对于吴小娟、李宁因购买涉案房屋交纳契税、住宅专项维修资金造成的损失，应由嘉德公司承担赔偿责任；由于涉案房屋价值较大，为了避免双方当事人之间的利益明显

吴小娟、李宁与嘉德公司之间的房屋买卖合同成立有效，双方当事人应按照合同约定全面适当履行义务。吴小娟、李宁依照合同约定交付购房款，嘉德公司应在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋进行交付。嘉德公司因自己疏忽造成涉案房屋无法按照合同约定及时交付，经吴小娟、李宁催告后，仍未能在承诺的期限内予以解决，因此吴小娟、李宁要求解除合同，予以支持。嘉德公司辩称其在2013年7月16日前通过销售人员要求吴小娟、李宁上房，并提供其原公司职工的证言予以证明，这与其法定代表人所出具的承诺书相矛盾。因此，对于嘉德公司的辩称，不予采纳。吴小娟、李宁要求嘉德公司返还已付购房款604476元，予以支持。吴小娟、李宁要求赔偿损

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2078号上诉人（原审原告）吴小娟，个体户。上诉人（原审原告）李宁，个体户。两上诉人委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州嘉德置业有限公司，住所地邳州市运河街道建设北路西侧19号。法定代表人陈三位，董事长。委托代理人刘伟，江苏建伟律师事务所律师。上诉人吴小娟、李宁因与被上诉人徐州嘉德置业有限公司（以下简称……