房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终3546号

本案的争议焦点在于卢俊、钟方方的诉讼请求应否支持。卢俊、钟方方与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，属合法有效的合同，双方应严格遵守。本案中，卢俊、钟方方与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》对交房时间、逾期交房违约责任作出了明确约定。同时，该合同附件五《补充协议》第四条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为等导致工期延误的；2、如遇由政府相关部门负责建设的配套设施未按时完工交付的；3、政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场所而影响工期的；4、非因出卖人原因一周内累计停水或停电超过8小时，或遭遇大风大雨，导致工期受影响的（每8小时计算1天，累计超过4小时不足8小时的，按8小时计算）；……。”根据该条约定，因政府限制性行为或由政府相关部门负责建设的配套实施未按时完工交付的，出卖人可据实予以延期，但对延期应否承担违约责任，双方没有作出约定。建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企

本案的争议焦点在于卢俊、钟方方的诉讼请求应否支持。卢俊、钟方方与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，属合法有效的合同，双方应严格遵守。本案中，卢俊、钟方方与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》对交房时间、逾期交房违约责任作出了明确约定。同时，该合同附件五《补充协议》第四条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为等导致工期延误的；2、如遇由政府相关部门负责建设的配套设施未按时完工交付的；3、政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场所而影响工期的；4、非因出卖人原因一周内累计停水或停电超过8小时，或

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3546号上诉人（原审被告）：赣州铭豪实业有限公司，住所地崇义县横水镇文竹路南侧。法定代表人：ＸＸ，系公司执行董事。委托诉讼代理人：邹显锋，江西兴义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：卢俊，男，1988年9月10日生，汉族，住崇义县。被上诉人(原审原告)：钟方方，女，1987年12月24日生，汉族，住南康区。委托诉讼代理人：卢俊（系……