物业服务合同纠纷 （2019）川15民终2412号

依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，宜宾善诚物业管理有限公司与龙凤苑小区业主委员会签订的《龙凤苑小区委托物业管理服务合同》和《龙凤苑小区业主购买物业管理服务合同》对王成刚、江堂俊具有约束力。现宜宾善诚物业管理有限公司请求王成刚、江堂俊支付从2017年4月1日起至2018年12月31日的物业服务费于法有据，一审法院予以支持，并核准为1654.78元（即2017年4月至2018年12月的物业费：0.7元/平方米/月×21个月×112.57平方米）。依据《物业管理条例》第四十五条“对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”，王成刚、江堂俊提交的物业服务合同第十九条第10项“维护建筑区划内公共秩序，协助有关部门制止违法、违规的行为”的明确约定，一审法院认为物业服务非仅限于提供清洁服务和保安服务，也应包含针对小

依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，宜宾善诚物业管理有限公司与龙凤苑小区业主委员会签订的《龙凤苑小区委托物业管理服务合同》和《龙凤苑小区业主购买物业管理服务合同》对王成刚、江堂俊具有约束力。现宜宾善诚物业管理有限公司请求王成刚、江堂俊支付从2017年4月1日起至2018年12月31日的物业服务费于法有据，一审法院予以支持，并核准为1654.78元（即2017年4月至2018年12月的物业费：0.7元/平方米/月&t

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2412号 上诉人（原审原告）：宜宾善诚物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区古叙路********。 法定代表人：黄践。 委托诉讼代理人：刘敏，女，公司员工。 委托诉讼代理人：余业英，女，公司员工。 被上诉人（原审被告）：王成刚，男，1964年4月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被上诉人（原审被告）：江堂俊，女，1970……