房屋买卖合同纠纷 （2017）辽07民终1697号

依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。不动产权利证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，原告孟祥阁与被告敖思民未就争议房屋平等协商并订立合同，也不存在交付标的物、支付价款等履行合同的行为，二人之间不存在房屋买卖行为。被告敖思民与被告敖瀛天之间的买卖房屋行为不符合买卖合同特征，故原告诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持；因被告敖瀛天持有房屋所有权证书，非依法定程序不能改变，原告孟祥阁不能提供合法有效产权证明，可向有权机关申请处理，不属于民事案件调整范围。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：一、原告孟祥阁与被告敖思民关于义县城关乡后杨村的争议房屋不存在买卖关系；二、被告敖思民与被告敖瀛天关于义县城关乡后杨村的争议房屋不存在买卖关系；三、驳回原告孟祥阁的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担50元，由被告敖思民、敖瀛天负担50元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定的事实属

依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。不动产权利证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，原告孟祥阁与被告敖思民未就争议房屋平等协商并订立合同，也不存在交付标的物、支付价款等履行合同的行为，二人之间不存在房屋买卖行为。被告敖思民与被告敖瀛天之间的买卖房屋行为不符合买卖合同特征，故原告诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持；因被告敖瀛天持有房屋所有权证书，非依法定程序不能改变，原告孟祥阁不能提供合法有效产权证明，可向有权机关申请处理，不属于民事案件调整范围。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1697号上诉人（原审被告）：敖思民，男，1972年11月1日出生，满族，个体，住义县。委托诉讼代理人：麻东，辽宁新阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：敖瀛天，男，1993年11月6日出生，满族，教师，住义县。委托诉讼代理人：敖思民，自然情况同上诉人敖思民。被上诉人（原审原告）：孟祥阁，男，1954年12月26日出生，汉族，农民，住……