房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1250号

宋久清与亿家人房地产公司签订购房协议，购买位于通河镇长安街祥泰家园六号楼四门一带二门市房，协议签订后双方均已履行完毕协议约定的义务。郭财、宋久清虽在原审未直接诉请合同是否有效，但原审诉请第一项此协议继续履行包含合同效力确认，故原审将郭财、宋久清与亿家人房地产公司签订的房屋买卖协议有效，继续履行确定为焦点问题并无不当之处，对郭财、宋久清该项上诉主张不予支持。关于郭财、宋久清提出原审判决将亿家人房地产公司自称出售的是商服楼而实际却以住宅楼报请消防队备案验收行为认定为不是欺诈的错误的问题。亿家人房地产公司于2012年8月13日经通河县房产住宅局批准其对通河县通河镇祥泰家园C区商品房公开预售，并取得商品房预售许可证，祥泰家园6号楼使用功能为L型商住楼，一层为车库和商服，二至六层为住宅（局部商服）。郭财、宋久清与亿家人房地产公司签订协议购买的祥泰家园6号楼四门一带二门市房系现房，虽无房屋产权证书记载使用用途，但郭财、宋久清在原审庭审中举示的证据A4、其南邻张有证言及原审庭审中郭财、宋久清自认其所购买房屋为临街房屋，左右邻居房屋均在商业营业中等事实，可认定郭财、宋久清购买的亿家人房地产公司祥泰家园

宋久清与亿家人房地产公司签订购房协议，购买位于通河镇长安街祥泰家园六号楼四门一带二门市房，协议签订后双方均已履行完毕协议约定的义务。郭财、宋久清虽在原审未直接诉请合同是否有效，但原审诉请第一项此协议继续履行包含合同效力确认，故原审将郭财、宋久清与亿家人房地产公司签订的房屋买卖协议有效，继续履行确定为焦点问题并无不当之处，对郭财、宋久清该项上诉主张不予支持。关于郭财、宋久清提出原审判决将亿家人房地产公司自称出售的是商服楼而实际却以住宅楼报请消防队备案验收行为认定为不是欺诈的错误的问题。亿家人房地产公司于2012年8月13日经通河县房产住宅局批准其对通河县通河镇祥泰家园C区商品房公开预售，并取得商

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1250号上诉人（原审原告）郭财，住黑龙江省通河县。委托代理人刘伟，住黑龙江省通河县。上诉人（原审原告）宋久清，住黑龙江省通河县。委托代理人郭财，住黑龙江省通河县。被上诉人（原审被告）哈尔滨亿家人房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市方正县高楞革命街687号。法定代表人姜雪峰，经理。委托代理人姜永贵，住哈尔滨市方正县。上诉人郭财、……