所有权确认纠纷 （2016）苏02民终1115号

合同义务具有相对性，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债权人转让权利的，应当通知债务人。王俊与其代理人贺明珠在诉讼中均确认与孙靖签订的合作购房协议的权益及诉讼结果归于贺明珠一人，房产权益的转让仅需通知孙靖；若存在相应义务转让则需经过孙靖同意，如孙靖未能认可，则对孙靖不发生效力。本案的争议焦点有二：其一，合作购房协议的效力是否及于黎中超。首先，该合同签订之前，黎中超业已办理了涉案房屋产权登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，根据房屋双证及登记簿载明的情况，涉案房屋登记的物权人为黎中超，根据房屋买卖合同及相关缴费凭证可知，黎中超通过买受取得该房屋产权，并委托孙靖将该房屋出租以租金归还贷款，黎中超实际对该房屋享有了收益的权利，法院确认涉案房屋已实际交付，且黎中超取得了物权凭证，系合法享有房屋产权。其次，根据贺明珠提供的证据，并无法证明黎中超对合作购房协议的情况知情，黎中超亦明确表示对该协议效力不予追认。故该协议对黎中超不产生约束力。其二，贺明珠对涉案房屋是否实际出资。因黎中超购房在前，贺明珠主张的出资情况在后，贺明珠提供的账簿、取款凭证均不能直接证

合同义务具有相对性，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债权人转让权利的，应当通知债务人。王俊与其代理人贺明珠在诉讼中均确认与孙靖签订的合作购房协议的权益及诉讼结果归于贺明珠一人，房产权益的转让仅需通知孙靖；若存在相应义务转让则需经过孙靖同意，如孙靖未能认可，则对孙靖不发生效力。本案的争议焦点有二：其一，合作购房协议的效力是否及于黎中超。首先，该合同签订之前，黎中超业已办理了涉案房屋产权登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，根据房屋双证及登记簿载明的情况，涉案房屋登记的物权人为黎中超，根据房屋买卖合同及相关缴费凭证可知，黎中超通过买受取得该房屋产权，并

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1115号上诉人（原审原告）：贺明珠，在无锡市食品公司退休。委托诉讼代理人：杨晓碧，江苏辰庚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙靖，无业。被上诉人（原审被告）：黎中超。委托诉讼代理人：方亮，江苏东林律师事务所律师。上诉人贺明珠因与被上诉人孙靖、黎中超所有权确认纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2015）惠民初字第01568号民事……