物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第12109号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，虽然鲁能物业椿树分公司与×物管会签订了《×住宅区物业管理委托合同》，但因该份合同没有签约日期，鲁能物业椿树分公司亦不能合理解释该份合同与其他3份合同存在的差异，因此，本院对该份证据不予采信。但是，根据人民法院已生效判决确认的事实以及鲁能物业椿树分公司提交的证据，本院足以认定，鲁能物业椿树分公司为贾立全所在的北京市西城区×小区提供物业服务，而贾立全客观上亦接受了鲁能物业椿树分公司的物业服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，贾立全应当向鲁能物业椿树分公司交纳物业服务相关费用。贾立全辩称为小区提供物业服务的系居委会或街道办事处，但其提供的证据不足以证明该项主张，故本院对于贾立全的该项抗辩不予支持。关于物业费收取标准，贾立全主张涉案房屋系房改房，不应按照经济适用房的标准收取物业费，但关于涉案房屋应该按照什么标准收费，贾立全亦未提供充分证据予以证明。因涉案房屋系通过危改回迁方式取得，在该小区未成立业主委员会以及贾立全未与鲁能物业椿树分公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，虽然鲁能物业椿树分公司与×物管会签订了《×住宅区物业管理委托合同》，但因该份合同没有签约日期，鲁能物业椿树分公司亦不能合理解释该份合同与其他3份合同存在的差异，因此，本院对该份证据不予采信。但是，根据人民法院已生效判决确认的事实以及鲁能物业椿树分公司提交的证据，本院足以认定，鲁能物业椿树分公司为贾立全所在的北京市西城区×小区提供物业服务，而贾立全客观上亦接受了鲁能物业椿树分公司的物业服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，贾立全应当向鲁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12109号上诉人（原审被告）贾立全，男，1953年1月9日出生。被上诉人（原审原告）北京鲁能物业服务有限责任公司椿树分公司，住所地北京市西城区×小区15号楼夹层。负责人庞亚平，公司经理。委托代理人周瑞军，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人刘广华，男，1974年×月24日出生。上诉人贾立全因物业服务合同纠纷一案，不服北京市西城区人民……