居间合同纠纷 （2019）浙07民终5023号

协议违约金条款属于无效条款，但就协议的第七条：“。甲方在委托期内不得将房屋委托乙方以外的第三方销售或未经乙方同意自行出售，否则视为违约，应支付乙方人民币壹万元作为违约金”，该条款的约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，只是防止买卖双方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司成交房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。作为房地产交易的买卖双方，在获得中介公司的服务后，应本着契约精神，向中介公司支付相应费用，中介公司制定相应的“防跳单条款”是必要和正当的，不属于“霸王条款”，应当认定有效。2.一审法院错误认定上诉人没有依协议提供服务，与非独家委托并无实质区别。根据双方签订的《独家委托代理售房协议书》第六条：“在本协议规定的代理期限内，乙方安排专人负责该房屋的销售工作，积极以报纸广告、网络广告、门店橱窗推荐张贴等各种方式重点推荐此房，并及时将销售进展通知甲方。”协议签订后，上诉人就安排公司员工洪武亮专门负责涉案房产销售工作，在微信朋友圈推广同时，在门店橱窗也进行了推荐张贴，协议也只是例举式地约定推荐方式，并不必然要求上诉人进行所有方式推荐，从效果上看推荐后上诉人

协议违约金条款属于无效条款，但就协议的第七条：“。甲方在委托期内不得将房屋委托乙方以外的第三方销售或未经乙方同意自行出售，否则视为违约，应支付乙方人民币壹万元作为违约金”，该条款的约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，只是防止买卖双方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司成交房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。作为房地产交易的买卖双方，在获得中介公司的服务后，应本着契约精神，向中介公司支付相应费用，中介公司制定相应的“防跳单条款”是必要和正当的，不属于“霸王条款”，应当认定有效。2.一审法院错误认定上诉人没有依协议提供服务，与非独家委托并无实质区别。根据双方

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5023号上诉人（原审原告）：金华市福业房地产中介有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区东阳街以东，李渔路以****。法定代表人：余璐，总经理。委托诉讼代理人：王亦铭，浙江凯大律师事务所律师。委托诉讼代理人：董毅，浙江凯大律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：许惠云，女，1976年5月28日出生，汉族，户籍地：浙江省金华市婺城区，现……