商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）冀10民终851号

双方签订房屋代理销售合同后，顺科公司代理销售房屋，耀盛公司应按约支付房屋销售代理佣金。双方对欠付房屋销售代理佣金288289元的事实均予认可，故顺科公司相应诉讼请求应予支持。根据双方于2009年10月15日签订的协议，顺科公司未按照合同约定完成销售任务，构成违约，该公司主张全额退还50万元保证金的诉请违反合同约定，不合情理，不应得到支持。因顺科公司尚未售出的13个地下车位、98间地下室、1间商铺，应得销售金额为4956116元。该公司造成耀盛公司的损失即为上述金额的利息，利率应按中国人民银行同期贷款利率计算，自双方2014年7月28日签订的《水木菁华代理销售补充协议》约定的2014年11月30日协议终止后5日后，即2014年12月6日起，至2015年7月3日顺凯公司提起诉讼之日，共计155532.55元。故耀盛公司应退还顺科公司保证金344467.45元（500000元-155532.55元）。顺科公司未按合同约定于2014年11月30日前完成全部销售任务，违约在先，因此其要求耀盛公司支付违约金的诉讼请求，不应得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九

双方签订房屋代理销售合同后，顺科公司代理销售房屋，耀盛公司应按约支付房屋销售代理佣金。双方对欠付房屋销售代理佣金288289元的事实均予认可，故顺科公司相应诉讼请求应予支持。根据双方于2009年10月15日签订的协议，顺科公司未按照合同约定完成销售任务，构成违约，该公司主张全额退还50万元保证金的诉请违反合同约定，不合情理，不应得到支持。因顺科公司尚未售出的13个地下车位、98间地下室、1间商铺，应得销售金额为4956116元。该公司造成耀盛公司的损失即为上述金额的利息，利率应按中国人民银行同期贷款利率计算，自双方2014年7月28日签订的《水木菁华代理销售补充协议》约定的2014年11月30

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终851号上诉人（原审原告）：北京顺科房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区广渠东路唐家村第43幢平房33D号。法定代表人：尚广龙，任该公司总经理。委托代理人：李虬璐，北京市中产律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，北京市中产律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廊坊市耀盛房地产开发有限公司香河分公司，住所地：河北省香河县淑阳镇新华大街南侧……