确认合同无效纠纷 （2015）南中法民终字第159号

罗茂华、罗茂丽、罗燕萍三人在一审中的诉讼请求是确认罗兴友、陈绍荣、罗虹与王中琥、王瑞祝所签订的《房屋转让合同》无效，并请求判令王中琥、王瑞祝返还房屋。关于案涉《房屋转让合同》的效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员无偿取得，而且一户只能有一处宅基地。转让宅基地使用权的必须具备的条件之一是，转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员，否则转让无效。本案中，高坪区都京镇人民政府为加快场镇建设，对红旗坝村三组、七组的房屋进行拆迁，并集中建房，其集中建房的土地为集体土地，案涉《房屋转让合同》签订时，不论其房屋是否建成，且不论转让的是房屋，还是转让建房的资格，其实质都牵涉到农村集体土地使用权的转让，因此，受让人的身份都必须符合前述规定，即受让人为同一集体经济组织的成员，而本案中的王瑞祝、王中琥，均不具备这一条件，故案涉《房屋转让合同》无效。至于案涉房屋在建成不久后所占用的土地已被国家统征，性质变更为国有土地使用权，合同效力能否补正的问题

罗茂华、罗茂丽、罗燕萍三人在一审中的诉讼请求是确认罗兴友、陈绍荣、罗虹与王中琥、王瑞祝所签订的《房屋转让合同》无效，并请求判令王中琥、王瑞祝返还房屋。关于案涉《房屋转让合同》的效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员无偿取得，而且一户只能有一处宅基地。转让宅基地使用权的必须具备的条件之一是，转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员，否则转让无效。本案中，高坪区都京镇人民政府为加快场镇建设，对红旗坝村三组、七组的房屋进行拆迁，并集中建房

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第159号上诉人（原审被告）王中琥。上诉人（原审被告）王瑞祝。二上诉人委托代理人邓伟杰。被上诉人（原审原告）罗茂华。被上诉人（原审原告）罗茂丽。被上诉人（原审原告）罗燕萍（又名罗茂清）。上述三被上诉人委托代理人邓仕福。上述三被上诉人委托代理人贾德培。被上诉人（原审被告）罗兴友。被上诉人（原审被告）陈绍荣。被上诉人（原审被告）罗虹。委……