房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初6556号
裁判要旨
被告赵存珍与房主魏翠英的房屋租赁合同明确约定了不经房东同意不得转租的合同条款，房东在2019年4月知悉转租事实后，5月其女婿程武俊便代表房东向赵存珍以及次承租人叶桂珍的丈夫陶善国在公安的调解部门表示不同意转租，要收回房屋的要求，故赵存珍与叶桂珍签订的关于X室房屋的转租合同应属无效。 至于赵存珍抗辩称其与叶桂珍系合租而非转租，因即使是合租也是将房屋的部分转租给他人，属于转租的一种，故该抗辩本院不予采纳。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 赵存珍应将已经收取的房东主张合同无效之后的房租和押金退还给原告叶桂珍，叶桂珍主张返还的房租自2019年5月22日自2019年9月30日，按照月1500元计算，赵存珍应返还收取的租金6450元（1500元×4个月＋1500元÷30天×9天），押金1000元，共计7450元。 赵存珍抗辩根据公安的协议，房东答应补偿自己5000元装修费用，因原告未履行公安的调解协议导致5000元房东不愿支付，故应将5000元从中扣除，但第二份公安调解协议中明确记载了“1、2019年5月7日的协议目前房东有疑议，不愿履行，希望重新解决”，原调解协议未能履行的原因并
摘要
6556叶桂珍与赵存珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初6556号原告：叶桂珍，女，1969年10月30日出生，汉族，经常居住地南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：张伟杰（系原告女婿），男，1995年7月14日出生，汉族，经常居住地南京市秦淮区。 被告：赵存珍，女，1962年4月27日出生，汉族，住南京市六合区。 原告叶桂珍诉被告赵存珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受……