建设工程施工合同纠纷 （2021）辽02执异591号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中，案涉房屋系被执行人帝源公司开发建设的房屋，依法对该房屋享有所有权，被执行人帝源公司拒不履行生效判决，本院有权查封该案涉房屋。根据案外人聂希文提交的预告登记证书，可以证明案外人聂希文对案涉房屋进行了预告登记，其通过预告登记对该房屋依法享有物权期待权，该物权期待权尚不具有物权效力。现案外人聂希文请求解除对案涉房屋的查封，实际上是要求排除对案涉房屋的执行，在案外人聂希文未能提供符合物权登记条件的相应证据的情况下，依据上述规定其不能对抗本院对案涉房屋的查封，故案外人请求解除对案涉房屋的查封不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，裁定如下：驳回案外人聂希文的异

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中，案涉房屋系被执行人帝源公司开发建设的房屋，依法对该房屋享有所有权，被执行人帝源公司拒不履行生效判决，本院有权查封该案涉房屋。根据案外人聂希文提交的预告登记证书，可以证明案外人聂希文对案涉房屋进行了预告登记，其通过预告登记对该房屋依法享有物权期待权，该物权期待权尚不具有物权效力。现案外人聂希文请求解除对案涉房屋的查封，实际上是要求排除对案涉房屋的执行，在案

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异591号案外人：聂希文，男，1960年10月12日出生，汉族，住大连市普兰店区。申请执行人：孙永海，男，1962年12月2日出生，汉族，住瓦房店市。被执行人：大连帝源房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区安波镇安波村分水岭屯。法定代表人：隋杰，该公司经理。本院在执行申请执行人孙永海与被执行人大连帝源房地产开发有限公司（以下简称帝源公……