确认合同无效纠纷 （2015）沈中民二终字第516号

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内集体所有的宅基地随之转让。按照国家法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之本，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。郭乃卫将农村集体所有的土地及建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的具有城镇户口的张永春，双方的买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应当认定无效。对郭乃卫请求确认其与被告之间的交易契约无效的诉讼请求予以支持。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但因诉争房屋（宅基地）现已经列入拆迁范围，拆迁补偿安置协议尚未签订，郭乃卫及第三人可得的拆迁款项尚不能确定，同时张永春在诉争房产已经居住将近十七年且该住房为张永春＋788的唯一住房，张永春又对房屋进行了修缮和添附，本着尊重历史，照顾现实的原则，对房屋的现状不宜处理，故对于双返问题，本院不予处理，待拆迁补偿安置协议签订后另行解决。综上，依

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内集体所有的宅基地随之转让。按照国家法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之本，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。郭乃卫将农村集体所有的土地及建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的具有城镇户口的张永春，双方的买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应当认定无效。对郭乃卫请求确认其与被告之间的交易契约无效的诉讼请求予以支持。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第516号上诉人（原审被告）：张永春，男，1956年5月13日出生，汉族，原沈阳煤矿电子设备厂工人，住址沈阳市和平区。委托代理人：唐敬杰，辽宁申扬律师事务所律师。委托代理人：邹欣，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭乃卫，男，1952年12月12日出生，汉族，农民，住址沈阳市东陵区。委托代理人：张向宇，辽宁联胜律师事务所……