农村土地承包合同纠纷 （2016）琼97民终1559号

本案主要的争议焦点为陀牙村委会与森美达公司签订的《土地承包合同书》是否达到合同解除的法定条件。本案中，陀牙村委会与森美达公司签订《土地承包合同书》，森美达公司对该承包地享有合法的使用权，同时也应当按照合同履行相应的义务。但森美达公司因将该土地的经营权及地面附属物转让给东方新绿丰实业有限公司过程中出现纠纷，一直没有按时履行该合同的承包金义务。目前，陀牙村委会未收到森美达公司缴纳该地承包金已超过五年。庭审中，森美达公司坚称已向陀牙村委会缴纳该土地承包金，并不存在拖欠的情况，但并无相关证据提交，且森美达公司仍然以各种理由推托，不愿履行该项合同义务，致使陀牙村委会订立合同的目的无法实现，属于根本性违约。按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，符合合同解除的法定情形。因此，对于陀牙村委会的诉讼请求即解除与森美达公司签订的《土地承包合同书》，本院予以支持。关于森美达公司主张该地已经合法转让给第三人，应当由第三人来缴纳该地承包金的问题。因《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意。而本案森美达公司转让土地承包经营权并未征得陀牙村委会同意，因此，该转让

本案主要的争议焦点为陀牙村委会与森美达公司签订的《土地承包合同书》是否达到合同解除的法定条件。本案中，陀牙村委会与森美达公司签订《土地承包合同书》，森美达公司对该承包地享有合法的使用权，同时也应当按照合同履行相应的义务。但森美达公司因将该土地的经营权及地面附属物转让给东方新绿丰实业有限公司过程中出现纠纷，一直没有按时履行该合同的承包金义务。目前，陀牙村委会未收到森美达公司缴纳该地承包金已超过五年。庭审中，森美达公司坚称已向陀牙村委会缴纳该土地承包金，并不存在拖欠的情况，但并无相关证据提交，且森美达公司仍然以各种理由推托，不愿履行该项合同义务，致使陀牙村委会订立合同的目的无法实现，属于根本性违约

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼97民终1559号上诉人（原审被告）：海南森美达农业科技有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人陈羿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林柏，海南昌博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗文，海南昌博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南省东方市天安乡陀牙村村民委员会，住所地海南省东方市。法定代表人王中明，系该村村委会主任。原审第三人：海口绿丰……