房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7320号

仇洪涛、朱晓红签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同约定，买方须于签约4日内向卖方支付定金60万元，须于2015年6月19日或之前直接将定金180万元支付朱晓红。本案中，仇洪涛依约支付了定金60万，并于2015年6月19日监管首期款300万元，朱晓红辩称仇洪涛未依约将定金180万元支付给朱晓红，构成了违约，对此，原审法院认为，第一，朱晓红签署了《住房、商用房按揭类个贷资料综合运作单》、《二手房交易资金托管业务申请/审批表》、《二手房交易结算资金托管协议》，其上明确记载银行托管金额为300万元，购房人向农业银行申请贷款840万元，而合同约定的购房款为1200万元，故朱晓红签署上述文件，应视为朱晓红同意将180万元作为首期款在银行监管。第二，仇洪涛、第三人中原地产及农业银行均表示已明确向仇洪涛、朱晓红说明180万元要监管在银行，双方均同意。故原审法院认为，朱晓红签署上述文件，实际变更了合同约定的定金180万元的支付方式。2015年7月7日，中国农业银行股份有限公司深圳东部支行出具《个人购房贷款承诺函》，同意向仇洪

仇洪涛、朱晓红签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同约定，买方须于签约4日内向卖方支付定金60万元，须于2015年6月19日或之前直接将定金180万元支付朱晓红。本案中，仇洪涛依约支付了定金60万，并于2015年6月19日监管首期款300万元，朱晓红辩称仇洪涛未依约将定金180万元支付给朱晓红，构成了违约，对此，原审法院认为，第一，朱晓红签署了《住房、商用房按揭类个贷资料综合运作单》、《二手房交易资金托管业务申请/审批表》、《二手房交易结算资金托管协议》，其上明确记载银行托管金额为300万元，购房人向农业银行申请贷款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终7320号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱晓红委托诉讼代理人：周艮，广东瑞特律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏锡贤，广东瑞特律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：仇洪涛委托诉讼代理人：钟群新，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托诉讼代理人：夏梦璐……