房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终10050号

出卖人履行交付义务后，诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先，并主张出卖人应支付违约金的，应当提起反诉或者通过另诉解决。买受人王清扬主张出卖人周晓芳违约，并认为其在折抵违约金及房屋租金后，不存在欠款事实。一审法院在审理过程中，未能释明王清扬就上述主张提起反诉，亦没有对相关事实予以审查的情况下，即行判决王清扬承担违约责任不当。而违约责任已经确定的前提下，王清扬丧失就其主张另诉的础。综上，一审判决基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院(2014)西民初字第20499号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。上诉人王清扬预交的二审案件受理费5978元予以退回。审判长　　刘丽杰审判员　　蒋春燕审判员　　李　淼二〇一六年十二月二十八日书记员　　徐方烁 来源：百度

出卖人履行交付义务后，诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先，并主张出卖人应支付违约金的，应当提起反诉或者通过另诉解决。买受人王清扬主张出卖人周晓芳违约，并认为其在折抵违约金及房屋租金后，不存在欠款事实。一审法院在审理过程中，未能释明王清扬就上述主张提起反诉，亦没有对相关事实予以审查的情况下，即行判决王清扬承担违约责任不当。而违约责任已经确定的前提下，王清扬丧失就其主张另诉的础。综上，一审判决基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院(2014)西民初字第20499号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。上诉

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终10050号上诉人（原审被告）：王清扬，女，1998年6月24日出生。委托诉讼代理人：陈熙，北京市君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：成凯，北京市君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓芳，女，1968年5月14日出生，美利坚合众国国籍。委托诉讼代理人：张筠，北京市恒治律师事务所律师。上诉人王清扬因与被上诉人周晓芳房……