房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第2289号

蒋开琼、杨继红与锦绣岷江公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方真实意思表示，合法效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于付款及房屋交付的问题，结合合同第十条交付时间及交付条件的约定、合同第十九条取得商品房所在楼栋的权属证明时间的约定、补充协议中交房条件第4条的约定以及主合同附件第五条对付款方式期限的约定，在办理房屋交接手续前应付清全部应付房屋价款，综上，应视双方对于交房时间已变更为2015年4月30日前并付清全部应付房屋价款之时。根据合同约定，蒋开琼、杨继红应于2013年12月31日付清总房款的20%，而蒋开琼、杨继红实际于2014年3月31日付清该款，且在合同履行过程中，蒋开琼、杨继红接到锦绣岷江公司通知其交付尾款并收房的通知后，未履行付清尾款的义务，蒋开琼、杨继红行为已构成违约，应当承担违约责任。蒋开琼、杨继红和锦绣岷江公司均诉请要求解除《商品房买卖合同》及其补充协议，原审院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿”之规定，原审法

蒋开琼、杨继红与锦绣岷江公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方真实意思表示，合法效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于付款及房屋交付的问题，结合合同第十条交付时间及交付条件的约定、合同第十九条取得商品房所在楼栋的权属证明时间的约定、补充协议中交房条件第4条的约定以及主合同附件第五条对付款方式期限的约定，在办理房屋交接手续前应付清全部应付房屋价款，综上，应视双方对于交房时间已变更为2015年4月30日前并付清全部应付房屋价款之时。根据合同约定，蒋开琼、杨继红应于2013年12月31日付清总房款的20%，而蒋开琼、杨继红实际于2014年3月31日付清该款，且在合同履行过程中，蒋开琼

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2289号上诉人（原审被告、反诉原告）成都锦绣岷江城市建设开发有限公司。住所地：四川省新津县。法定代表人邱米林，董事长委托代理人蒋贵，男，1971年10月20日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。系公司员工。委托代理人胡毅，男，1987年8月28日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。系公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）蒋开琼，女，……