房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民辖2号

原告田业芳与被告朱小军、濂溪区前进正值房屋信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案涉及到的不动产位于九江市濂溪区，本案应由不动产所在地人民法院管辖，该院无管辖权。于2018年11月26日裁定：本案移送九江市濂溪区人民法院处理。2019年1月3日，九江市濂溪区人民法院以本案涉及到的不动产位于九江市浔阳区，且本案房屋买卖合同纠纷不适用于不动产纠纷案件专属管辖的规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第三款“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖”的规定，本案的第一被告朱小军的住所地为九江市浔阳区新村大道********，属九江市浔阳区辖区内，九江市浔阳区人民法院对本案具有管辖权为由，报请本院指定管辖。本院认为，根据原告田业芳起诉的诉讼请求、所述的事实和理由，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同纠纷属于因物权转让原因引起的买卖合同纠纷，属于债权纠纷，不适用不动产纠纷专属管辖的规定。本案双方虽签订了《存量房买卖合同》，但并未实际履行，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第三款规定：“合同没有实

原告田业芳与被告朱小军、濂溪区前进正值房屋信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案涉及到的不动产位于九江市濂溪区，本案应由不动产所在地人民法院管辖，该院无管辖权。于2018年11月26日裁定：本案移送九江市濂溪区人民法院处理。2019年1月3日，九江市濂溪区人民法院以本案涉及到的不动产位于九江市浔阳区，且本案房屋买卖合同纠纷不适用于不动产纠纷案件专属管辖的规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第三款“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖”的规定，本案的第一被告朱小军的住所地为九江市浔阳区新村大道********，属九江

江西省九江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣04民辖2号原告:田业芳，女，1979年9月2日出生，汉族，住江西省瑞昌市，被告：朱小军，男，1973年9月6日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，被告：濂溪区前进正值房屋信息咨询部，住所地：江西省九江市濂溪区前进东路****。统一社会信用代码：92360402MA37QU8708。经营者：秦殷。原告田业芳与被告朱小军、濂溪区前进正值房屋信息咨……