房屋租赁合同纠纷 （2014）菏民一终字第327号

菏泽市贸易办公室将享有所有权的办公楼一楼一间（从东面数第二间共一间）的门市房交由自己的职工即原告邓聚华托管，房屋的租赁及租金属于原告，原告邓聚华依据该协议租赁给被告李国强，原告邓聚华的主体适格。双方虽没有签订书面租赁协议，但是当事人的真实意思表示，双方应属于租赁关系，为有效合同。原告邓聚华于2011年10月9日收取被告李国强22000元租赁费并将租赁房屋交付被告李国强，收条上没有写明租赁几间房屋和租赁房屋期限，时至今日已经两年有余，按照原告邓聚华和被告李国强所述，现已超过租赁期限。双方因租赁范围、租赁房屋期限、租赁费多少发生争执。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告邓聚华请求法院解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告李国强从菏泽市贸易办公室办公楼一楼从东面数第二间租赁房屋搬出的诉讼请求，事实清楚，理由充分，原审法院予以支持。原告邓聚华诉称被告李国强实际租赁其一间半门市，因房屋托管协议明确约定办公楼一楼从东面数第二

菏泽市贸易办公室将享有所有权的办公楼一楼一间（从东面数第二间共一间）的门市房交由自己的职工即原告邓聚华托管，房屋的租赁及租金属于原告，原告邓聚华依据该协议租赁给被告李国强，原告邓聚华的主体适格。双方虽没有签订书面租赁协议，但是当事人的真实意思表示，双方应属于租赁关系，为有效合同。原告邓聚华于2011年10月9日收取被告李国强22000元租赁费并将租赁房屋交付被告李国强，收条上没有写明租赁几间房屋和租赁房屋期限，时至今日已经两年有余，按照原告邓聚华和被告李国强所述，现已超过租赁期限。双方因租赁范围、租赁房屋期限、租赁费多少发生争执。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第327号上诉人（原审被告）：李国强，农民。委托代理人：赵玲。被上诉人（原审原告）：邓聚华，市民。委托代理人：辛伟华，山东天清律师事务所律师。上诉人李国强因与被上诉人邓聚华房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2013）菏牡商初字第519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，……