确认合同无效纠纷 （2019）湘01民终12379号

本案的争议焦点如下：一、明字饼业公司与精威包装公司签订的《房屋租赁合同》是否有效；二、明字饼业公司是否应当将涉案房屋予以腾退；三、精威包装公司是否应当将涉案房屋交付给李斌；四、明字饼业公司是否需向李斌李斌支付房屋占用费。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。两被告签订《房屋租赁合同》的时间虽在精威包装公司将涉案房产设立抵押权之后，但《房屋租赁合同》并没有上述法定的无效情形，故明字饼业公司、精威包装公司签订的《房屋租赁合同》并非无效合同，该院对李斌要求确认明字饼业公司与精威包装公司签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求依法不予支持。关于争议焦点二，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。李斌在兴业银行长沙分行行使其对涉案房屋的抵押权时

本案的争议焦点如下：一、明字饼业公司与精威包装公司签订的《房屋租赁合同》是否有效；二、明字饼业公司是否应当将涉案房屋予以腾退；三、精威包装公司是否应当将涉案房屋交付给李斌；四、明字饼业公司是否需向李斌李斌支付房屋占用费。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。两被告签订《房屋租赁合同》的时间虽在精威包装公司将涉案房产设立抵押权之后，但《房屋租赁合同》并没有上述法定

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘01民终12379号 上诉人(原审被告)：长沙明字饼业有限公司，住所地湖南省宁乡高新技术产业园区姚家坡路58号。 法定代表人：周均明。 被上诉人（原审原告）：李斌，男，1970年1月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人：喻小文，湖南河清律师事务所律师。 原审被告：湖南精威包装印务有限公司，住所地湖南省宁乡市金洲新区姚家坡……