业主共有权纠纷 （2014）成民终字第4505号

照片与《租赁合同》能相互印证，证明恒和华园业委会确实存在与成都市金牛区营门口街道长庆路社区签订租赁合同，将诉争房屋租赁给后者的行为，本院对该组证据的真实性予以确认。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。另查明，1、诉争房屋位于恒和华园小区南门机动车入口处，沿机动车通道与其后面的房屋同属一个单体建筑，诉争房屋后面的房屋为小区物业用房，作非机动车停车场和小区保安宿舍之用，其外观与诉争房屋一致，目测整体面积约二百余平方米；2、2014年5月7日，恒和华园业委会与成都市金牛区营门口街道长庆路社区签订《租赁协议》，将诉争房屋租赁给后者做社区综合文化活动室之用，租期三年，租金每月2200元。目前该诉争房屋已被用作长庆路社区综合文化活动室。本院认为，关于恒和华园业委会要求确认诉争房屋属于全体业主共有的问题。在恒和华园小区开发前期，经规划，在《项目总平面图》上明确标注有门卫室，而《面积测量报告》显示门卫室面积为49.88㎡，且《项目总平面图》显示机动车入口右侧区域仅规划了门卫室，但是根据本案查明的事实，该区域实际修建了讼争房屋和与其同属一个单体建筑的、目前作为小区非机

照片与《租赁合同》能相互印证，证明恒和华园业委会确实存在与成都市金牛区营门口街道长庆路社区签订租赁合同，将诉争房屋租赁给后者的行为，本院对该组证据的真实性予以确认。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。另查明，1、诉争房屋位于恒和华园小区南门机动车入口处，沿机动车通道与其后面的房屋同属一个单体建筑，诉争房屋后面的房屋为小区物业用房，作非机动车停车场和小区保安宿舍之用，其外观与诉争房屋一致，目测整体面积约二百余平方米；2、2014年5月7日，恒和华园业委会与成都市金牛区营门口街道长庆路社区签订《租赁协议》，将诉争房屋租赁给后者做社区综合文化活动室之用，租期三年，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4505号上诉人（原审原告）金牛区恒和华园第一届业主委员会，住所地：成都市金牛区长庆西一路36号。负责人黄秀君，主任。委托代理人刘进，男，汉族，1976年11月17日出生，住成都市金牛区，系金牛区恒和华园第一届业主委员会副主任。被上诉人（原审被告）四川华恒建设发展有限公司，住所地：成都市金牛区三洞桥路20号。法定代表人黄仁可，总经理。……