建设工程施工合同纠纷 （2014）烟民重字第5号

根据双方的诉辩主张，本案争执焦点有三：一、东北关居委会应否支付永福园建筑二分公司工程款，数额如何认定。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，建设单位和施工单位进行工程项目建设，应取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等相关建设审批手续。涉案工程所在的土地登记在美航公司名下，涉案工程至今未取得相关建设审批手续，故东北关居委会与永福园建筑二分公司签订的建设工程施工合同因违反国家法律的强制性规定而无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。东北关居委会已经在2008年5月10日接收使用涉案工程，且未提出工程质量问题，东北关居委会应支付永福园建筑二分公司相应工程款。关于工程造价，永福园建筑二分公司根据决算汇总表主张工程造价为36041214元。东北关居委会则提交山东久丰会计师事务所有限公

根据双方的诉辩主张，本案争执焦点有三：一、东北关居委会应否支付永福园建筑二分公司工程款，数额如何认定。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，建设单位和施工单位进行工程项目建设，应取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等相关建设审批手续。涉案工程所在的土地登记在美航公司名下，涉案工程至今未取得相关建设审批手续，故东北关居委会与永福园建筑二分公司签订的建设工程施工合同因违反国家法律的强制性规定而无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民重字第5号原告：烟台市福山区永福园建筑安装有限公司第二分公司。住所地：烟台市福山区福新工业园。负责人：王德礼，该公司经理。委托代理人：吕宗杰，山东海峰律师事务所律师。被告：烟台市福山区人民政府清洋街道办事处东北关居民委员会。法定代表人：王邦树，该居民委员会主任。委托代理人：舒宇，山东晨之光律师事务所律师。第三人：烟台美航股份有限公司。住所地……