房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终6380号

游礼分、刘旭虽然表示订立合同系张立国与第三人合伙欺骗导致，并非游礼分、刘旭真实意思表示，但游礼分、刘旭均为完全民事行为能力人，知道或应当知道其签订该合同的法律后果。刘旭系涉案房屋权利人，双方订立的《重庆市房屋买卖合同》不违反法律及行政法规的强制性、效力性规定，真实有效。双方均应当按照合同约定履行自己的权利义务。张立国出示20万元收条及合同中“签订合同时已付购房款”的约定拟证明自己已经履行付款义务，该收条虽系被告出具，但游礼分、刘旭明确表示未收到该款项，张立国提交的银行汇款凭据表明其中的14.5万元系打款给第三方，并非打款给游礼分、刘旭，同时，涉案合同于2015年9月8日签订，张立国于2015年7月6日向游礼全打款145000元，打款发生于签订合同之前，显然不符合房屋买卖的市场交易习惯，结合涉案房屋面积为91.24平方米，双方的交易总价显然低于其同地段同时期同类型房屋交易价格的客观情况，故对张立国坚持已经支付游礼分、刘旭20万元购房款的主张及证据，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条：当事人互付债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一

游礼分、刘旭虽然表示订立合同系张立国与第三人合伙欺骗导致，并非游礼分、刘旭真实意思表示，但游礼分、刘旭均为完全民事行为能力人，知道或应当知道其签订该合同的法律后果。刘旭系涉案房屋权利人，双方订立的《重庆市房屋买卖合同》不违反法律及行政法规的强制性、效力性规定，真实有效。双方均应当按照合同约定履行自己的权利义务。张立国出示20万元收条及合同中“签订合同时已付购房款”的约定拟证明自己已经履行付款义务，该收条虽系被告出具，但游礼分、刘旭明确表示未收到该款项，张立国提交的银行汇款凭据表明其中的14.5万元系打款给第三方，并非打款给游礼分、刘旭，同时，涉案合同于2015年9月8日签订，张立国于2015年

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6380号上诉人（原审原告）：张立国，男，汉族，1971年6月16日出生，住重庆市江津区。委托代理人：张崇兵，重庆津舟律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告)：游礼分，女，汉族，1973年4月19日出生，住重庆市江津区。被上诉人（原审被告)：刘旭，女，汉族，1996年1月6日出生，住重庆市江津区。上诉人张立国与被上诉人游礼分、刘旭……