租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初13384号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。 至本案一审辩论终结前，原告尚未举证证明涉讼租赁物取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故涉讼租赁物尚不符合租赁条件，双方于2018年12月8日签订的《承租合同》因违反法律强制性规定而无效。 无效合同自始没有法律约束力，原告请求解除《承租合同》、被告支付违约金26901元，缺乏法律依据，本院不予支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，本院对被告请求原告返还保证金26901元的反诉请求予以支持。 关于原告主张被告返还涉讼租赁物的问题。 原告主张被告于2019年7月28日搬离涉讼租赁物，被告辩解于2019年5月1日搬离涉讼租赁物，佛山市南海区***xxx公共服务中心于2019年5月15日出具《佛山市基层安全监督检查记录表》记载被告已搬迁，本院予以确认。 原告负有积极收回涉讼租赁物的义
摘要
佛山市耀露达彩印有限公司与陈启秀租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13384号原告（反诉被告）：佛山市耀露达彩印有限公司，住所地：佛山市南海区。 法定代表人：姚锦标，总经理。 委托诉讼代理人：刘宝平，广东龙浩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈启秀，女，1981年2月9日出生，汉族，住河南省固始县。 委托诉讼代理人：李孝亮（被告丈夫），住河南省固始县。 委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事……