合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鄂11民终916号

本案争议的焦点一：本案案由是委托代建合同纠纷还是合资、合作开发房地产合同纠纷。委托代建合同是一种委托代建的法律关系，建筑物的所有权人为委托人，发包人为代建人，建筑物权利人将拟承建的建筑物通过委托代建合同约定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代为建设建筑物。本案实质上是三建公司出资、浠水农商行提供双桥储蓄所的土地使用权，合作开发房地产。原立案案由为委托代建合同纠纷，经审理查明后，发现本案的法律事实不属于委托代建合同纠纷，而应属于合资、合作开发房地产合同纠纷，故应变更案由为合资、合作开发房地产合同纠纷。争议的焦点二：本案的委托开发合同和联合开发合同是否签订、是否成立并生效。徐学礼向法院申请调取了存在于浠水农商行电脑中草拟的电子文档合同书（包括委托开发合同书和联合开发合同书等），均说明浠水农商行在为改造双桥储蓄所所作的前期工作，在为签订正式的合同文本草拟了合同。徐学礼于2015年1月倒签2012年5月签订联合开发合同书的事实，上述两份合同实质上未签订，只是草拟的合同文本存在于浠水农商行办公电脑中，当然不存在合同的成立和生效的问题。争议的焦点三：徐学礼在本案中的民事行为是否具有职务授权行为。从

本案争议的焦点一：本案案由是委托代建合同纠纷还是合资、合作开发房地产合同纠纷。委托代建合同是一种委托代建的法律关系，建筑物的所有权人为委托人，发包人为代建人，建筑物权利人将拟承建的建筑物通过委托代建合同约定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代为建设建筑物。本案实质上是三建公司出资、浠水农商行提供双桥储蓄所的土地使用权，合作开发房地产。原立案案由为委托代建合同纠纷，经审理查明后，发现本案的法律事实不属于委托代建合同纠纷，而应属于合资、合作开发房地产合同纠纷，故应变更案由为合资、合作开发房地产合同纠纷。争议的焦点二：本案的委托开发合同和联合开发合同是否签订、是否成立并生效。徐学礼向法院申请调取了存

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终916号上诉人（原审被告）：湖北浠水农村商业银行股份有限公司，住所地：浠水县清泉镇车站大道302号。组织机构代码：34347968－2。法定代表人：黄爱平，该公司董事长。委托诉讼代理人：马晓东，湖北齐安律师事务所律师，执业证号：14211200511201615。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：易军，湖北齐安律师事务所律师，执业证……