物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终1861号

北兴天街华府小区业主委员会与原告道真天祥物业公司签订的《道真自治县北兴天街华府小区物业管理委托合同书》，对该小区全体业主具有约束力。原告为被告提供了服务，被告张雨勤作为该小区业主，应当缴纳物业费。对原告要求被告给付2016年11月9日至2019年11月8日期间物业费4870元（1.10元×122.99平方米×12个月×3年）的诉讼请求，因原告在提供物业服务期间未尽到完全的管理和维护义务，故酌情判令被告张雨勤支付70%的物业费，即3409元（4870元×70%）。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告未按时缴纳物业费系原告未尽到完全义务导致，且该物业服务费到期后原告未采取书面方式向业主催收并明确告知逾期将承担滞纳金的法律后果，故对原告的该诉讼请求不予支持。对被告提出该小区业主委员会成立不合法，不是本案的审理范围，一审法院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条、第九条第二款规定，判决：一、张雨勤于本判决生效后十五日内支付道真自治县天祥物业服务有限公司物业费3409元。二、驳

北兴天街华府小区业主委员会与原告道真天祥物业公司签订的《道真自治县北兴天街华府小区物业管理委托合同书》，对该小区全体业主具有约束力。原告为被告提供了服务，被告张雨勤作为该小区业主，应当缴纳物业费。对原告要求被告给付2016年11月9日至2019年11月8日期间物业费4870元（1.10元×122.99平方米×12个月×3年）的诉讼请求，因原告在提供物业服务期间未尽到完全的管理和维护义务，故酌情判令被告张雨勤支付70%的物业费，即3409元（4870元×70%）。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告未按时缴纳物业费系原告未尽到完全义务导致，且该物业服务费到期后原告未采取书面方式向业主催收并

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1861号上诉人（原审原告）：道真自治县天祥物业服务有限公司，住所地：道真自治县玉溪镇北兴天街华府2栋24-2号。统一社会信用代码：91520325MA6DM6516U。法定代表人：戴少伦，该公司经理。上诉人（原审被告）：张雨勤，女，1972年6月22日出生，苗族，户籍地：道真自治县，现住道真自治县。上诉人道真自治县天祥物业服务有限公……