返还原物纠纷 （2021）京01民终2594号

陈某1通过与徐立荣签订《房屋过户协议书》放弃所有权，无法律依据。3.陈某1、林某1与张修才签订《补充协议》，林某1认可原房屋买卖合同，张修才已履行付款义务并占有使用，该物权应优先得到保护。徐立荣提交的林某1的证明，系之后的另行处分，后处分的行为无效。4.林某2、林某1的证明属于证人证言，林某2、林某1应出庭作证，当庭电话核实不符合法律规定。5.张修才已全部支付购房款，实际支付705000元，以现金支付合同款不违反法律规定，张修才已善意取得房屋。二、一审法院遗漏必须参加诉讼的当事人，审判程序违法。陈某1、林某2、林某1应为必须参加本案的当事人，一审法院应依照职权主动追加，张修才多次申请追加陈某1、林某2、林某1为当事人，但一审法院未准许。三、张修才已依法取得房屋的相关权利。鉴于徐立荣与陈某1的母女关系，在另案中陈述徐立荣口头委托陈某1出租案涉房屋，因此张修才有正当理由相信陈某1具有签订房屋买卖合同的代理权限，该代理为表见代理，对张修才产生法律效力。徐立荣辩称，同意一审判决，不同意张修才的上诉请求和理由。1.案涉房屋是回迁安置房，属于村集体自建房，不属于商业开发建设，不会发放大产权证书。村

陈某1通过与徐立荣签订《房屋过户协议书》放弃所有权，无法律依据。3.陈某1、林某1与张修才签订《补充协议》，林某1认可原房屋买卖合同，张修才已履行付款义务并占有使用，该物权应优先得到保护。徐立荣提交的林某1的证明，系之后的另行处分，后处分的行为无效。4.林某2、林某1的证明属于证人证言，林某2、林某1应出庭作证，当庭电话核实不符合法律规定。5.张修才已全部支付购房款，实际支付705000元，以现金支付合同款不违反法律规定，张修才已善意取得房屋。二、一审法院遗漏必须参加诉讼的当事人，审判程序违法。陈某1、林某2、林某1应为必须参加本案的当事人，一审法院应依照职权主动追加，张修才多次申请追加陈某1

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2594号上诉人（原审被告）：张修才，男，1968年10月21日出生。委托诉讼代理人：郜慧杰，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐立荣，女，1952年1月1日出生。委托诉讼代理人：盛有利（徐立荣之夫）。委托诉讼代理人：翟珊珊，北京振持律师事务所律师。上诉人张修才因与被上诉人徐立荣返还原物纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（……