房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3685号

系争房屋没有合法的建设手续和产权证，杨亚林、宏益公司就系争房屋签订的《厂房租赁合同》无效，但杨亚林实际占用系争房屋期间应当支付宏益公司相应的使用费。杨亚林自称于2016年3月24日搬离房屋，但并未与宏益公司办理交接，亦未提供证明其返还房屋的证据，故上述抗辩意见，法院不予采信。本案审理中，经杨亚林申请进行了司法评估，在评估结束后，杨亚林称于2017年1月9日将一台热水器搬走，宏益公司同意于2017年2月10日收回房屋。因此，杨亚林应支付2016年3月16日至2017年2月10日的使用费。鉴于合同属无效，双方均有责任。又因宏益公司于2016年3月24日即发通知要求杨亚林搬离，客观上使杨亚林无法正常使用，故由法院酌定杨亚林向宏益公司支付使用费为15,000元。在此期间的电费应当由杨亚林承担，用电量为661度，每度1.20元，共计793.20元。因宏益公司未提供用水量的证据，其要求杨亚林支付水费的请求，法院不予支持。关于杨亚林主张的装修损失，双方无异议部分的评估价为13,751元，法院予以确认。对于争议部分，双方均表示是自己施工，而双方签订合同时对系争房屋的实际状况未进行明确，但该争议部分的造

系争房屋没有合法的建设手续和产权证，杨亚林、宏益公司就系争房屋签订的《厂房租赁合同》无效，但杨亚林实际占用系争房屋期间应当支付宏益公司相应的使用费。杨亚林自称于2016年3月24日搬离房屋，但并未与宏益公司办理交接，亦未提供证明其返还房屋的证据，故上述抗辩意见，法院不予采信。本案审理中，经杨亚林申请进行了司法评估，在评估结束后，杨亚林称于2017年1月9日将一台热水器搬走，宏益公司同意于2017年2月10日收回房屋。因此，杨亚林应支付2016年3月16日至2017年2月10日的使用费。鉴于合同属无效，双方均有责任。又因宏益公司于2016年3月24日即发通知要求杨亚林搬离，客观上使杨亚林无法正常

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3685号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海宏益百货经营有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李佐招，总经理。委托诉讼代理人：陶建中。被上诉人(原审原告、反诉被告)：杨亚林，男，1989年10月2日生，汉族，户籍地山东省。委托诉讼代理人：刘梦杰，上海沪港律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢悦，上海沪港律师事务所律师。上诉人上海宏益百货……