房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终6467号

陈庆龙与沈文强签订的《房地产买卖居间合同》、《房地产买卖合同》系签约当事人真实意思表示，双方均应按约履行。现沈文强在收取定金后无法按约履行，应承担相应民事责任。签约时沈文强代签“李秀英”，但当时其并不持有李秀英委托书，事后李秀英也未追认，故本案所涉合同对李秀英不发生效力。现沈文强以此主张《房地产买卖居间合同》、《房地产买卖合同》自始无效，本案应适用缔约过失责任。对此本院认为，根据相关司法解释的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故沈文强的主张于法无据，本院不予采信。一审期间，沈文强确认《代为出售承诺书》的签名是其所签，该承诺书内容：若产权人提出异议或由于代理权引发纠纷，本人愿意独自承担全部法律责任。二审中沈文强提供空白《代为出售承诺书》，不能否定其一审陈述。现一审法院判决沈文强承担返还定金及违约金的责任并无不当。至于定金的金额问题，陈庆龙已转账支付20万元，沈文强出具的收款收据也载明其收到陈庆龙转付款项20万元，本人确认，上述款项系陈庆龙用于购买系争房屋购房定金，故一审法院确认定金金额为20万元并无不当。一审法院综合本案实际

陈庆龙与沈文强签订的《房地产买卖居间合同》、《房地产买卖合同》系签约当事人真实意思表示，双方均应按约履行。现沈文强在收取定金后无法按约履行，应承担相应民事责任。签约时沈文强代签“李秀英”，但当时其并不持有李秀英委托书，事后李秀英也未追认，故本案所涉合同对李秀英不发生效力。现沈文强以此主张《房地产买卖居间合同》、《房地产买卖合同》自始无效，本案应适用缔约过失责任。对此本院认为，根据相关司法解释的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故沈文强的主张于法无据，本院不予采信。一审期间，沈文强确认《代为出售承诺书》的签名是其所签，该承诺书内容：

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6467号上诉人(原审被告)：沈文强，男，1984年8月27日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：姜佳云，上海木诚木律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈庆龙，男，1983年3月3日生，汉族，住上海市杨浦区。原审被告：李秀英，女，1958年8月26日生，汉族，住上海市宝山区。原审第三人：上海锐奕房地产经纪有限公司，住所地上海市杨……