合同纠纷 （2015）鼓商初字第2418号

首先，关于主体问题，皇甫跃宁虽在成交确认书中买受人一栏签署“皇甫跃宁等”，但其在竞买过程中并未按照拍卖规则的要求提交有效的授权委托书原件及代理人身份证原件、复印件，中都江苏分公司出具的收据及发票也仅载明了皇甫跃宁，故即使买受人为皇甫跃宁、戴均星、夏隽三人，皇甫跃宁也并未向中都江苏分公司作出有效披露，成交确认书的相对方应当认定为皇甫跃宁一人。其次，关于案涉拍卖房地产行为及《中都国际拍卖有限公司江苏分公司成交确认书》的效力。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。根据《最高人民法院》第十一条的规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，故案涉南京江宁区房地产买卖契约应认定为无效。中都江苏分公司的拍卖行为系受合作联社与紫金银行委托进行，目的系通过公开竞价方式将标的转让给最高应价者，在南京江宁区房地产买卖契约被确认无效后，拍卖成交确认书也应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不

首先，关于主体问题，皇甫跃宁虽在成交确认书中买受人一栏签署“皇甫跃宁等”，但其在竞买过程中并未按照拍卖规则的要求提交有效的授权委托书原件及代理人身份证原件、复印件，中都江苏分公司出具的收据及发票也仅载明了皇甫跃宁，故即使买受人为皇甫跃宁、戴均星、夏隽三人，皇甫跃宁也并未向中都江苏分公司作出有效披露，成交确认书的相对方应当认定为皇甫跃宁一人。其次，关于案涉拍卖房地产行为及《中都国际拍卖有限公司江苏分公司成交确认书》的效力。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。根据《

南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓商初字第2418号原告皇甫跃宁，男，汉族，1961年7月1日生。委托代理人陈婷、陈海珉，江苏当代国安律师事务所律师。原告戴均星，男，汉族，1963年6月22日生。委托代理人陈婷、陈海珉，江苏当代国安律师事务所律师。原告夏隽，男，汉族，1974年4月24日生。委托代理人陈婷、陈海珉，江苏当代国安律师事务所律师。被告中都国际拍卖有限公司，住所地在北京……