商品房销售合同纠纷 （2016）新01民终1683号

张某某与新城力鼎公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。由于新城力鼎公司在房屋修建完毕之后，擅自改变了房屋的户型及面积误差比绝对值超出3﹪，张某某于2015年3月以解除与新城力鼎公司的《商品房买卖合同》为由向原审法院提起诉讼。2015年5月25日对受理的（2015）乌民一初字第137号民事案件，进行了审理后，判决解除了双方的合同。新城力鼎公司不服判决，上诉乌鲁木齐市中级人民法院，2015年10月19日，中院（2015）乌中民四终字第1091号民事判决书维持了原审法院的判决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。对张某某要求解除个人购房借款及担保合同的请求予以支持。对招行乌市分行主张张某某与其签订的《个人购房借款及担保合同》所形成的借款关系是独立的于买卖合同关系之外的法律关系，解除《房屋买卖合同》并不构成撤销《个人购房借款及担保合同》的条件，要

张某某与新城力鼎公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。由于新城力鼎公司在房屋修建完毕之后，擅自改变了房屋的户型及面积误差比绝对值超出3﹪，张某某于2015年3月以解除与新城力鼎公司的《商品房买卖合同》为由向原审法院提起诉讼。2015年5月25日对受理的（2015）乌民一初字第137号民事案件，进行了审理后，判决解除了双方的合同。新城力鼎公司不服判决，上诉乌鲁木齐市中级人民法院，2015年10月19日，中院（2015）乌中民四终字第1091号民事判决书维持了原审法院的判决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1683号上诉人（原审被告）：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐县。法定代表人:邱新明，该公司经理。委托诉讼代理人：赵贞，新疆威宇律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：招商银行股份有限公司乌鲁木齐市分行，住所地：乌鲁木齐市。负责人：王博，该行行长。委托诉讼代理人：苏文轩，女，1987年10月13日生，汉族，……