房屋买卖合同纠纷 （2021）粤02民终1257号

城兴公司明知郑创业已腾退房屋，而未与郑创业办理交接，属于其自身扩大损失，对于城兴公司上述主张，一审法院不予采纳。关于房屋占用费的问题。郑创业占有使用涉案房屋，且因其个人原因申请解除了涉案房屋买卖合同，现城兴公司要求郑创业支付涉案房屋的占用费，有事实和法律依据，一审法院予以支持。郑创业虽抗辩其申请解除涉案合同系因城兴公司导致其无法办理房屋按揭故而无力支付剩余购房款，但其提交的《退房申请》及《承诺书》中均明确载明系因其个人原因而申请退费，且郑创业亦未提交充分有效证据证明双方就涉案房屋买卖事宜协商时约定城兴公司应保证郑创业成功按揭贷款以及城兴公司对于涉案房屋买卖合同的解除存在过错，故对于其上述抗辩，一审法院不予采信。关于房屋占用费的支付时间，根据前之所述，一审法院认定郑创业腾退房屋的时间为2020年11月6日；至于房屋的交付时间，城兴公司主张已于2015年11月将涉案房屋交付给郑创业，并提交了物业费的《收据》予以证明，但其提交的2015年10月17日《收据》明显被进行了改写，一审法院对该张《收据》不予采信。根据2016年3月19日《收据》载明的“今收到甲府园业主2004郑创业交来2016年2

城兴公司明知郑创业已腾退房屋，而未与郑创业办理交接，属于其自身扩大损失，对于城兴公司上述主张，一审法院不予采纳。关于房屋占用费的问题。郑创业占有使用涉案房屋，且因其个人原因申请解除了涉案房屋买卖合同，现城兴公司要求郑创业支付涉案房屋的占用费，有事实和法律依据，一审法院予以支持。郑创业虽抗辩其申请解除涉案合同系因城兴公司导致其无法办理房屋按揭故而无力支付剩余购房款，但其提交的《退房申请》及《承诺书》中均明确载明系因其个人原因而申请退费，且郑创业亦未提交充分有效证据证明双方就涉案房屋买卖事宜协商时约定城兴公司应保证郑创业成功按揭贷款以及城兴公司对于涉案房屋买卖合同的解除存在过错，故对于其上述抗辩，

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1257号上诉人（原审被告）：郑创业，男，1976年10月1日出生，汉族，住韶关市武江区××××××××××××××××。委托诉讼代理人：华永强，广东韶扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙艳红，广东韶扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市城兴房地产有限公司，住所地：韶关市浈江区××××××××新城兴办公综合楼8楼801房。法定……