财产损害赔偿纠纷 （2014）惠中法民一终字第1059号

《广东省物业管理条例》第五十七条规定：“业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。”由于原告使用的房屋来源于业主王贺东的出租，所以，在使用物业的过程中，作为房屋使用人的原告亦应受物业管理服务法律法规和业主王贺东与被告所签订的《惠泽南苑前期物业管理服务协议》的约束。根据原告起诉的内容，本案财产损害赔偿纠纷是基于原告在装修房屋的过程中产生的纠纷，应受合同约定的解决纠纷条款的约束，故该案双方当事人应将该纠纷提交惠州仲裁委员会仲裁。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条的规定，裁定如下：驳回原告王天力的起诉。本院收取原告预交的诉讼费1600元，予以退回。王天力不服原审裁定，提起上诉，请求：1、撤销一审裁定；2、由异地法院审理本案。事实和理由：上诉人作为租用惠泽南苑5B15C房的合法使用人，具有独立的民事权利和诉讼权利，原审法院把上诉人等同于惠泽南苑5B15C房的原房主，并把原房主与被上诉人签订的有关协议约束到上诉人身上，并限制和剥夺上诉人的诉

《广东省物业管理条例》第五十七条规定：“业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。”由于原告使用的房屋来源于业主王贺东的出租，所以，在使用物业的过程中，作为房屋使用人的原告亦应受物业管理服务法律法规和业主王贺东与被告所签订的《惠泽南苑前期物业管理服务协议》的约束。根据原告起诉的内容，本案财产损害赔偿纠纷是基于原告在装修房屋的过程中产生的纠纷，应受合同约定的解决纠纷条款的约束，故该案双方当事人应将该纠纷提交惠州仲裁委员会仲裁。依照《中华人民共和国民事诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）惠中法民一终字第1059号上诉人（原审原告）：王天力。委托代理人：王贺东，男。被上诉人（原审被告）：惠州市景富物业服务有限公司，住所地：惠州市下埔横江四路11号华洪大厦7楼。法定代表人：姚锦华。委托代理人：谢耀忠、王鑫、均系该公司员工。王天力因与惠州市景富物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法民一初字第……