物权保护纠纷 （2021）鄂01民终34号

团结激光公司以其位于武汉市东西湖区银潭路以北、金潭路以南、天龙钢构以西的面积59078平方米的土地作为担保向中行青山支行借款后，中行青山支行向房管部门出具证明，同意团结激光公司预售房产。房管部门向团结激光公司颁发了预售许可证，故中行青山支行对团结激光公司将案涉房屋出售给逸翔商贸公司是知情且同意的。逸翔商贸公司与团结激光公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，受法律保护。合同签订后，逸翔商贸公司向团结激光公司支付全部购房款，因中行青山支行未注销土地抵押登记而致使逸翔商贸公司无法办理房屋产权证书，逸翔商贸公司对此不存在过错。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，债权人放弃担保物权的，担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下，能否认定抵押权已经消灭，结合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，可以理解为抵押权人同意可以转让抵押物。如果抵押权人同意转让抵押物的情况下，不应由受让人代为清偿债务，而是由抵押人将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，抵押权人在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权

团结激光公司以其位于武汉市东西湖区银潭路以北、金潭路以南、天龙钢构以西的面积59078平方米的土地作为担保向中行青山支行借款后，中行青山支行向房管部门出具证明，同意团结激光公司预售房产。房管部门向团结激光公司颁发了预售许可证，故中行青山支行对团结激光公司将案涉房屋出售给逸翔商贸公司是知情且同意的。逸翔商贸公司与团结激光公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，受法律保护。合同签订后，逸翔商贸公司向团结激光公司支付全部购房款，因中行青山支行未注销土地抵押登记而致使逸翔商贸公司无法办理房屋产权证书，逸翔商贸公司对此不存在过错。根据《中华人民共和

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终34号上诉人（原审被告）：中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司，经营场所武汉市武昌区东湖路**。负责人：杨宝宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱丹，湖北成和诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐彦奇，该公司员工。被上诉人（原审原告）：武汉逸翔商贸有限公司，住所地武汉市江汉区江汉北路**九运大厦****。法定代表人：吴静，该公司总经理……